Najem okazjonalny- zmiany w przepisach
Dnia 28 stycznia 2010 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów
w mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw (dalej "nowelizacja", Dz. U. Nr 3, poz. 13). Nowelizacja ta przywraca do systemu prawnego najem okazjonalny, z którego mogą korzystać tylko i wyłącznie osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej z zakresu najmu lokali mieszkalnych. Zmiana w ustawie wprowadza kilka warunków, którym musi odpowiadać umowa o najem okazjonalny. Umowę taką należy zawrzeć
w formie pisemnej pod rygorem nieważności na czas oznaczony, jednakże nie dłuższy niż 10 lat. Aby osoba wynajmująca lokal mieszkalny była w pełni zabezpieczona to fakt zawarcia umowy najmu musi zgłosić w terminie 14 dni od jej podpisania naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce położenia nieruchomości, w której znajduje się wynajmowany lokal.
W znowelizowanej ustawie wprowadzono wymóg mówiący o tym , iż do zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu należy dołączyć :
- Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu.
- Wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać
w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.
- Oświadczenie właściciela lokalu, który wskazał najemca ( punkt 2) o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w w/w lokalu mieszkalnym. Oświadczenie takie musi być opatrzone notarialnym poświadczeniem podpisu osoby wyrażającej zgodę.
Powyższe rozwiązanie pozwoli na uniknięcie przez wynajmujących problemów
z uciążliwymi najemcami, którzy są bardzo mocno chronieni przez ustawę o ochronie praw lokatorów.
W przypadku utraty możliwości zamieszkania w lokalu wskazanym w oświadczeniu, najemca jest zobowiązany w terminie 21 dni od momentu uzyskania informacji o braku możliwości zamieszkania w takim lokalu , wskazać inny lokal, do którego mógłby się wyprowadzić w momencie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia najmowanego lokalu mieszkalnego.
Warto również wspomnieć, iż opisywana nowelizacja zmieniła również ustawę
o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, zgodnie z którą ryczałt od przychodów ewidencjonowanych np. najmu wynosi obecnie 8,5%, bez kwoty granicznej . Zmiana ta ma zastosowanie od początku 2010 roku.
Szczegółowych informacji udzielą Państwu Agenci Biura Nieruchomości KONTRAKT PLUS w Rudzie Śląskiej przy ul. Niedurnego 43 i w Mikołowie przy ul. Rynek 18.
Adam Dombrot
